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商贷还了几年再转公积金贷商贷组合贷划算吗
时间:2025-04-09 10:35:26
答案

商贷转公积金贷款是否划算,需要根据几个方面来考虑:

1.还款期限:如果商业贷款仅偿还了两三年,转为公积金贷款是比较划算的。但如果已经到了还款的后期,转公积金贷款可能没有必要,因为利息一般是在前几年已让银行差不多收完了。

2.提前还款计划:如果申请人打算在最近几年内提前还清购房所有贷款,也不建议去办理商贷转公积金。因为商转公一般都要根据与原申贷银行的合同来走,征得原银行同意后可能还需要支付一定金额的罚金,再加上商转公过程中可能会产生的费用,最终也不一定划算。

3.公积金贷款额度:如果有二次购房的打算,公积金贷款最高额度的降低可能会增加未来的置业压力,甚至影响未来的购房打算。所以对于能够承受商贷月供且很有可能二次置业的购房者,也不推荐办理商转公贷款。

4.二套房公积金贷款利率上浮:如果你名下有两套房子,并且商业贷款的利率是有折扣的,同样不建议你办理商转公。因为部分区域的城市二套房的公积金贷款利率要上浮10%。如果你二套房的商贷享受了一定额度的优惠,利率有可能比公积金利率更低。

总的来说,商贷转公积金贷款是否划算,需要根据个人的具体情况来综合考虑。

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