按房产原值一次减除30%后的余值计算，其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%；

按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)；

房产税=400万×(1-30%)×1.2%=3.36万元